状师剖析屯子衡宇交易条约纠纷

公布日期：2018-12-04 作者：刘甲状师

一、被告诉称王某向本院提出诉讼哀求：1.哀求依法判令原原告于1999年4月5日签署的屯子衡宇交易协议有效；2.哀求判令原告返还位于北京市xx区某镇某村某8号北正房三间、西配房两间及院落；3.案件受理费由原告负担。究竟与来由：被告于1978年4月4日经正当审批在原xx县某村四队制作北正房三间。1999年4月5日，原原告两边签署交易衡宇协议书，商定原告购置被告的位于某村四队的北正房三间及西配房两间。衡宇价款20 000元。协议签署后，被告将上述衡宇交付原告。上述衡宇系被告独一住房，被告急需该衡宇安度暮年生存。被告过后得知原告为住民户口，不享有屯子宅基地资源。原原告两边协商未果，故诉至法院。二、原告辩称姜某辩称，差别意被告的诉讼哀求。我于1999年4月5日购置涉案衡宇，房款是20 000元。在1999年6月11日，我向本地的村委会及当局请求管理衡宇交易手续。我于2001年12月5日将交易衡宇的手续费、契税交纳。由于如今某村棚户区改革，被告主张条约有效，并非是本身的疾病题目，而是在长处的驱策下，没有任何的究竟及执法根据。我以为原原告之间的衡宇交易失掉了当局主管部分的答应，而且管理了正当的手续，并且曾经完备的推行，当局主管部分对付该交易举动赐与承认，两边的交易举动并未违背执法法例的逼迫性划定，应为有用。三、审理查明
本院经审理认定究竟如下：1978年，王某经请求在北京市xx区某村设置装备摆设北正房三间。1999年12月12日，王某与姜某签署《卖买房协议书》，重要内容为：某村村民王某于1999年4月5日将自建房北房三间、西配房二间，房基地二分七厘，以二万元价卖给姜某，以协议书为证，于1999年11月份付清房款。2001年12月5日，王某与姜某经xx县房地产生意业务事件所订立房产卖契，重要内容为：立卖契人王某今将北正瓦房三间卖与姜某，议定买价八千元整，此产若有统统轇轕，均由卖方卖力，今经北京市xx县房地产生意业务事件所订立卖契为凭，房产坐落于xx县某镇某村，房产地位及间数为北正瓦房三间。审理中，两边同等确认姜某购置的是北京市xx区某镇某村某8号院衡宇。另查明：原告姜某为非农业家庭户，亦非北京市xx区某镇某村团体经济构造成员。四、法院讯断
综上所述，根据《中华人民共和国条约法》第五十二条之划定，讯断如下：一、确认被告王某与原告姜某签署的关于北京市xx区某镇某村某8号的屯子衡宇交易条约有效。二、采纳被告王某的其他诉讼哀求。案件受理费一百五十元，由被告王某包袱（已交纳）。

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